凌宇移民官网
贵州快三 > 海外房产 >

海外房产

【澳洲】澳洲各地房价下跌

贵州快三 www.o2v95.cn 在房地产数据公布的一周内,人们谈论的话题多是围绕房价而议。尽管对于正在出售房产的现有业主而言,或许有些痛苦,但所幸的是,房价正在慢慢向现实靠拢。

 

从上周二公布的数据显示,整体而言,澳洲的房产市场多少还是有些惨淡的,有8个州的首府城市房价在2017年第一季度下跌了0.7%。其中悉尼跌幅最为惨烈,房价下跌了1.2%,墨尔本和布里斯班的房价也下挫了0.6%。当然珀斯也没能逃过此劫,房价下降了0.9%。

尽管在过去的12个月时间里,房价下跌已是趋势使然,但仍有部分地区的房价还在坚挺上涨。例如今年悉尼的房价就下跌了0.5%,但墨尔本的房价仍然强势上涨6.2%,布里斯班额年增长率也达到了1.6%。


而房价处于高压下的珀斯,去年的房价也下跌了1.5%,价格下行的压力也是与CoreLogic公司记录的拍卖清盘率降低一致。上周,全澳平均清盘率为56.9%,悉尼和墨尔本分别为55.8%和58.7%。

与一年前相比,当时首府城市的平均清盘率为66.7%,悉尼为68.0%,墨尔本为71.0%,这甚至不包括今年拍卖量的下降。(因此,把数据放在一起一比较,差距甚远)这也就导致越来越少的人试图出售他们的住宅物业......

 

 

但是在不少业内人士看来,从长远角度而言,这都是值得的。正如澳大利亚储备银行董事会会议记录所述,悉尼和墨尔本的房价仍比2014年初高出40%,而珀斯的房价在同一时期则下跌了约10%。目前最大的问题是,房地产市场是否会继续放缓,还是会突然出现“崩盘”......

但是房地产价格的大幅调整还将需要一个重大触发因素,而最有可能的诱因就是只付利息贷款。而肆意使用这种贷款所造成的危险也让越来越多的澳洲人察觉和关注。正如数据显示的,去年在澳大利亚,有高达40%的住房抵押贷款都使用的是这种贷款方式。

此举也导致澳大利亚审慎监管局(APRA)的介入,将只付利息贷款限制在新贷款的30%范围内。同时加上银行贷款政策的收紧,最终也导致这类贷款大幅减少。最新数据显示,只付利息贷款在新贷款中的比例为15.2%。

而澳大利亚储备银行也一直在推动如何摆脱这一困境,正如他们所言那般,每年将有1200亿澳元的只付利息贷款将会平稳的转移到大多数人的本金利息贷款上。对于很多人来说,这种转变就意味着每月还款的金额将增加30%至40%。在工资增长持续低迷的时期,这也使得许多人陷入窘境......只付利息贷款通常有5年的期限,然后需要再融资或者变成本金利息贷款。因此,对于贷款者而言,不仅只付利息的展期是不会发生的,而更悲剧的还有,2013年至2016年的纯利息贷款数量最多......所以,我们即将看到一波为期三年的本金利息贷款转移浪潮


anyway, 澳洲各地房价下跌或已成为不争的事实,房地产市场未来的发展或许还将有新的变数也说不定......但是趁低买入或许才是最好的入手时机,如果有条件的话,眼前的商机还是可以考虑把握的!

 

相关链接:

【西班牙】华人在西班牙投资买房该关注啥?
【加拿大】加拿大房产市场继续降温
【英国】英国房产增长趋势表现强劲

 


 

 


关注凌宇移民官方微信,实时发送最新移民资讯!
 

官方微信
专题热点 更多
最新活动 更多
成功案例 更多
?
  • 上海合作组织青岛峰会纪念邮票发行 2018-12-02
  • 人们想怎么话就怎么活,这就是所谓的“自由”吧。[微笑][微笑] 2018-08-17
  • 释放人才活力 支撑江苏高质量发展 2018-07-14
  • 洛川县:构建“和事佬”工作机制 2018-07-13
  • 国务院税则委员会发布关于对原产于美国500亿美元进口商品加征关税的公告 2018-07-13
  • 百度发布“小度智能音箱” 蔡康永代言尝鲜价89元 2018-07-12
  • 银保监会数据:前4个月健康险保费同比增6% 2018-07-12
  • ——主观唯物主义哲学思想的幸福感和不幸福感就是:“幸福”就是在遵循和调正运用“客观规律和定律”的过程中满足了人的直接感觉和感受的好的结果。“不幸福”就是在遵循和 2018-07-11
  • 深圳端午假期首日多云 明日起伴有阵雨 2018-07-11
  • 全国600多万网民通过移动直播看新疆赛龙舟包粽子 2018-07-10
  • 纳博科夫:一条龙漫游过城市星期天文学 2018-07-10
  • 中央纪委公开曝光八起违反中央八项规定精神问题 2018-07-09
  • “城市开放厕所平衡指数”出炉 苏州排名全国第六 2018-07-08
  • 《对话·寓言2047》第二季在京首演 张艺谋玩起艺术与科技的碰撞 2018-07-08
  • 全国网媒吕梁行丨传承红色文化 走进山西首个军事会议专题纪念馆 2018-07-07
  • 122| 875| 984| 583| 643| 122| 677| 269| 675| 491|