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【加拿大】加拿大房地产市场将迎来多年的价格

贵州快三 www.o2v95.cn 据一小部分愿意展望未来的受访者预测,今年房价平均涨幅仅为1.1%,2020年为1.9%,2021年为3%。多伦多的前景几乎相同,分别为1.3%、2.0%和3.5%,温哥华今年可能下降1.0%,明年和2021年分别上升0.2%和3.0%。
 

加拿大房市迎来低迷期
 

路透对房产分析师进行的最新调查显示,加拿大一度繁荣的房地产市场已得到抑制。分析师预计,未来两年加拿大全国房价将上涨,在主要城市热点地区,房价涨幅不会超过整体通胀率。

尽管加拿大最大城市多伦多已经出现了温和的价格调整,温哥华也在进行中,但2月13日至21日对全国20位分析师的最新调查显示,全国性价格调整的可能性仅为20%。

据一小部分愿意展望未来的受访者预测,今年房价平均涨幅仅为1.1%,2020年为1.9%,2021年为3%。

 

 

多伦多的前景几乎相同,分别为1.3%、2.0%和3.5%,温哥华今年可能下降1.0%,明年和2021年分别上升0.2%和3.0%。

加拿大一些大城市房价多年来的上涨和投机热潮发生了变化,其中一个主要原因是需求的变化,而不仅仅是供应方面的担忧,或者仍然很低的抵押贷款成本。

Laurentian Bank Securities首席分析师Sebastien Lavoie指出:"加拿大房屋市场从自有房屋向出租房屋的重大转变仍在继续。"

专家一致认为,租赁市场的活动将进一步加强:来自非典型就业和移民的需求,更高的利率限制了一些家庭购房,千禧一代更愿意在将购房行为推迟至人生更为靠后的阶段。

在被问及对一个目前看来大体稳定的市场的风险时,分析师认为经济放缓是最大的风险,其次是抵押贷款利率上升。

 


 

蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家Sal Guatieri表示,加拿大许多地区的收入增长可能会快于房价。在此之前的许多年里,房地产价格的涨幅都是收入增幅的好几倍。

根据绝大多数受访者的看法,独栋住宅今年将变得更加便宜。

路透调查结果是最新证据,表明随着对全球经济健康状况的预期开始转变,全球许多受到密切关注的房地产市场已经降温。上周五公布的另一项针对英国的调查结果则更为低调。

在主要央行的利率预期似乎出现大幅变化之际,房价将出现较长时期温和上涨和放缓的房地产市场活动前景,也恰逢其时。

由于美联储在政策指导方针突然转变后暂停加息,加拿大央行(BoC)的政策制定者将感受到放缓或停止未来加息的压力。

央行行长Stephen Poloz周四表示,他不急于恢复货币紧缩政策。他表示,尽管利率需要在一段时间内上升到中性区间,但回归之路目前"高度不确定"。

 



 

隔夜拆息目前为1.75%,远低于央行认为的2.50% - 3.50%的中性区间的底部,在这一区间内,政策不再具有刺激性。

Laurentian的Lavoie说:"加拿大央行可能在考虑实现降低家庭在抵押贷款市场上承担的过度风险的长期目标。"

权衡必须是温和的,因为短期内,借款人也需要以高于以往的利率为抵押贷款再融资。因此,对于央行而言,这是一种短期的痛苦,是一种与住房相关的长期博弈权衡。

近期路透对加拿大楼市的调查大致准确。2017年12月公布的一项民意调查准确预测了去年房价上涨的放缓,部分原因是为了抑制市场而改变抵押贷款规则。

该调查预计去年全国平均房价将上涨1.9%,随后的调查也作出了该数字范围内的预测。最新的预测涨幅是零。

 

相关链接:

【澳洲】布里斯班房地产市场2019超越悉尼墨尔本
【加拿大】加拿大房价连跌四个月
【美国】纽约房价最贵社区50强出炉


 

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